房子兩年過戶和五年過戶有什麼區別

1、契稅方面：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。

2、個人所得稅：普通住宅：兩年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%；五年以上唯一住宅可以免徵。

3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅三年內：房屋成交總金額×0.5%，三年至五年的：房屋成交總額×0.25%；五年或五年以上免徵。