房子過戶給父母弊端

1、房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當地的購房資格，否則無法過戶。

2、如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。

3、需要注意的是，房子過戶給父母之後，產權就歸父母所有了，他們對房子有使用、佔有、轉讓、收益等權利，子女就無權干涉了。

要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那麼只需繳納契稅、印花稅等。根據原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。

有些家長打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要採取贈予形式。這主要爲了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行爲，交易本身要支付房產3%的契稅。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行爲，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋淨值20%的個人所得稅，這也會爲未來的交易留下隱患和紛爭。

1、通過繼承的方式過戶。通過繼承的方式需要的費用比較少，主要需要的是繼承的公證費，不需要繳納各種名目的稅費。採用這種方式進行過戶是最省錢的。但是使用繼承的方式進行過戶也有一定的缺點，繼承者需要證明雙方的關係，也要花一筆不少的手續費，可能會超出原來的預算。

2、通過買賣的方式進行過戶。通過買賣進行過戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費用主要有契稅、營業稅、個稅等等。這種方式需要的費用也是最高的。這種方式也有一定的弊端，徵稅稅率的時候需要查看過去的交易價格，如果原來的價格比較低，出手的價格比較高，那麼需要交納的費用也會越來越高。

3、通過贈與的方式進行過戶。通過這種方式完成過戶需要繳納的費用有個稅、公證費、契稅等等，但是不需要繳納營業稅。這種情況下，需要劃分直系親屬和非直系親屬，如果是直系親屬的話不需要繳納個稅，非直系親屬就需要繳納個稅。如果以繼承或者贈與的方式進行過戶的話，受贈人或者繼承人在住滿5年以後出售該套住房就可以免徵個稅，否則需要額外繳納個稅。