房屋20年沒過戶怎麼辦

1、按照1999年的房屋交易流程，只需要業主本人就可以過戶，目前來說，過戶流程中增加了業主配偶必須到場簽字，與其子女(包括兒媳)沒有關係。

2、如果業主本人已經不在世，就需要其子女辦理繼承手續，更改業主，然後以其新業主身份幫助你過戶。

3、現實問題是此事拖得時間太久，而且房價變化很大，業主或者其子女是否協助過戶，就需要你們雙方好好溝通，最好適當給予業主或者其子女經濟補償(比如誤工費、辛苦費等等)。

1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。

對於買賣合同標的物的風險承擔明確瞭如下規定：在標的物交付之前，對於標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在交付前的這段時間裏，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。

2、開發商對於業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。

按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好後由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，並質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是這過程實在是複雜和麻煩，浪費時間和精力。