賣房有二套房稅嗎

賣房有二套房稅，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因爲賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收稅的。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。

4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5.65％加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5％。

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人．配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

2．按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

3．根據規定，個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。

4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪．辦公寫字樓．商務公寓等），均按照4％的稅率徵稅。