二套房要交房產稅嗎

二套房需要交房產稅。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視爲奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。徵收的計算公式爲：應稅的面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

1、房屋沒有房產證

有些開發商證件不齊全，或是因爲特殊原因沒有房產證。這種房子是無法登記的，也沒有辦法申請房屋抵押貸款，買房者再買房也算首套房，不收房產稅。

2、分配安置房沒備案

能夠一夜暴富的要麼是買彩票中大獎，要麼是拆二代。隨着城市化的快速推進，不少地方都已經拆遷了，開發商分配安置房，但沒有到房管局進行備案，再買房就算首套房。但如果已經進行了備案，那麼再買房就算二套房了。

3、擁有小產權房

小產權房是一種特殊房屋，無法向銀行申請房貸，更不能向房產局申請備案，如果你再買普通商品房自然也算首套房。

4、商住兩用房

商住兩用房水電價格較貴，且房產年權大多爲40-50年，並且商住兩用房沒有辦法遷入戶口，如果周邊有校區，是不能算作學區-房的。雖然有些城市已開始對商住兩用房進行限購了，但大多數城市還是採取不限購的政策，如果你名下只有商住兩用房，那麼再買普通商品房時，還是算作首套房。

5、房產證不添加未成年子女名字

父母們一定要謹慎在房產證時添加孩子的名字。孩子未成年時在房產證上添加名字的話，等孩子成年後在買房，就不算首套房，一定要根據實際情況考慮是否要添加。

不過買房者需要謹記，首套房也是要交契稅，印花稅測繪費，登記費，交易費等以及房本工本費85元，這些費用都是必須要交的。