如何認定一房二賣的合同效力

1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同爲有效或爲可撤銷。

2、簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，爲有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，爲無效合同。

3、都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均爲有效或爲可撤銷。

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案註銷、更名申請書，詳細說明合同備案註銷或者更名的理由;注意，這裏，勾選備案信息變更，更正名字欄。

2、購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章。

3、需要購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案註銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批，一般一週時間就會審批下來。

4、市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續就辦好了。

1、預售登記前：在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，較後支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來後再以贈予的形式更名。

2、預售登記後：如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。