買房認購合同和購房合同是一樣的嗎

買房認購合同和購房合同是不一樣的。買房認購合同只是一種購房意向書，是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去。簡單來說，認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，而認購書是爲簽訂正式的購房合同做準備。

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即爲將來訂立商品房生意合同爲目的而簽訂的合同，歸於前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是爲商品房生意這一意圖確認權利義務的合同。

2、約好的內容不同

認購書中約好的相對簡單，一般只約好房子的面積、總價、地理位置及將在某一時刻和地址簽訂商品房生意合同等內容，生意雙方一般無法直接憑認購書完結買賣。商品房生意合同則包含了房子生意的一切首要條款，如房款和房子的交付辦法和時刻、產權證的處理、違約責任等，買賣雙方可以就此完結買賣。

3、簽定的時刻點往往不同

認購書一般是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商爲了能儘快回籠資金和穩定客戶的辦法。買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房出售的情況下籤訂。

1、當事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代爲銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。實際上，只要認購書具備合同主要條款並生效後，在與正式合同沒有衝突的情況下，可以做主合同的補充。

3、開發商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要作出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。