賣二手房時有哪些風險

1、選擇不正規中介：很多二手房交易糾紛都是源於中介，因此賣房者選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

2、選擇全權委託：由於賣房手續複雜，因此賣家選擇全權委託的售房模式屢見不鮮，但受委託人如超越委託權限進行交易行爲，會給交易帶來很多潛在風險。

3、房子尚在租期：賣方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因爲租客享有優先購買權。如果租客不打算行使該權利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優先購買權。如不告知租客，其是有權利要求賣方和買方解除合同的。

4、盲目解約：由於房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨着已經簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這裏就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方決定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購房定金。因此，如果賣方想要違約，那麼好還是主動和買家協商一下賠償問題，儘量按照雙方都滿意的辦法進行處理。