購買二手房有哪些優勢

1、選擇餘地多

買二手房的時候可以藉助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕鬆鬆就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那麼多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經常是費時費力。

2、二手房住着方便

二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街擡腿就能到。不像不少新的小區，只有住房孤零零地聳立在那裏，周邊什麼都沒有。

3、二手房裝修省事

裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個倡導“輕裝修重裝飾”的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買後必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達的了。

1、下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。

2、注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。

3、簽約前多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、付款後要收取收據

房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。

5、收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。