斷供的房子開發商收回還是拍賣

斷供的房子達到一定時間的，會被銀行拍賣，而不是被開發商收回或者拍賣。因爲斷供的房子，欠的是銀行的錢，而不是開發商的錢，所以，斷供的房子，與開發商是沒有任何的關係的。

房子斷供後是否欠錢，需要根據法庭拍賣的最終總價來確定。 一般來說，在房子斷供被拍賣後，會有一些欠款。 因爲銀行向法院申請起訴拍賣行，會產生很多費用。一是扣除貸款人欠銀行的貸款，二是承擔房屋評估費用、房屋各種稅費、拍賣公司佣金等。 最後，法院將強制執行。執行成本也由貸方承擔。

貸方前期償還的銀行按揭貸款中含有大量利息，扣除上述各種拍賣費用後，餘款纔是個人的。 這樣一來，估計也剩下不多了，甚至會倒欠。

斷供房拍賣不出去銀行會降低房屋的價格，以低於市場房價的水平拍賣房子。或者是以房子作爲抵押抵債，凍結房貸斷供者的銀行財產，甚至是個人財產。最終銀行通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清爲止。