法拍房是什麼原因拍賣

1、銀行按揭違約產生。

當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成爲法拍房最大的來源。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。

2、民間借貸違約產生。

債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行爲規範性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。

3、財產沒收產生。

財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及一些刑事訴訟。

4、無主房產。

無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告爲無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。

1、注意房屋戶口問題

法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導致房屋被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因爲法拍房上面是有原房主戶口的。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不願意遷出戶口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因爲債務問題導致房屋被法院收回的話，那麼購房者購買下他的房屋之後，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對於購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及房屋被強制拍賣的具體原因。

3、是否需要補交費用

購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不能隨時隨地去看房，因此購房者需要注意，購買法拍房之後如果發現房屋破壞比較嚴重的話，可能會需要大量的房屋維修費用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業管理費、水電氣期等費用的話，購房者在拍得法拍房之後還需要補覺這部分費用。