法拍房的劣勢是什麼

1、法拍房有可能有法律糾紛。法拍房本來就是糾紛產生的房子，如果沒有找專業機構或者律師自己拍下，那麼可能會有很多麻煩。

2、法院只負責判決，不負責騰房過戶。法院公告上明確表示，拍下以後騰房，過戶自己負責，法院只負責拍賣。那麼這些問題，拍之前做一個詳細的瞭解，原房東能不能騰走，你能不能過戶都需要了解清楚。

3、有的法拍房不能看房。有的法拍房被執行人在外地，法院也沒有鑰匙這樣的話，拍賣前就沒法仔細查看房子的戶型，朝向等。

4、法拍房有可能有重大瑕疵或者稅費高。比如刑事案件產生的房子不能過戶，又或者有遺產，增值稅，公司產權的房子稅等，這些也需要提前調查清楚再去拍賣。

1、注意房屋性質

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那麼周到，因爲法拍房的信息不是那麼容易獲取到的，購房者就要冒着買到問題房的風險。不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。

2、戶口問題

法拍房大多數都是因爲原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不願意配合籤戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、注意交房時間

在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關於法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況。爲避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。