關於法拍房的百科
發生以下的幾種情況，房子會成爲法拍房：1、銀行房貸斷供對於購房者而言，如果購房者出現房貸斷供的話，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現來償還貸款。2、民間借貸無法...
法拍房購買後能賣。房屋買賣的時候，有一種比較特殊的房產交易就是和法院的一種房產的交易了。法院可以直接對大家的房子進行拍賣，大家也可以直接用一個比較低的價格買一套房產了。根據當地政策，具體問題具體分析。就全國...
法拍房並不需要付全款。法拍房由於在競拍成功後必須規定期限內向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競拍成功後，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審覈...
1、查看並仔細閱讀競買公告。通過仔細閱讀可以詳細瞭解到標的物的實際情況，覈實房屋信息真實性，是否具備交易資格。2、核房，實地考察房源。俗話說耳聽爲虛，眼見爲實。需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、...
法拍房購買後可以直接落戶。法拍房落戶政策和一二手房的一樣的，但是如果購買法拍房之後，原房主的戶口不配合遷出，競買人可能會面臨買房後無法落戶的風險。1、如果想入手法拍房，做調查的時候，要注意委託拍賣的法院是第一手...
法院拍賣房產起拍價格一般是市場價的5-8折起拍，成交價格是市場價格的7-9折。根據法院的慣例，首次拍賣價一般爲評估價的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎上再打8.5折。法拍房的起拍價格不同，主要是法院對房...
現在法拍房還是值得買的，通過正規渠道購買的法拍房一般都不會有什麼問題。法拍房其實從字面上的意思看，可能存在一定的購買風險，但是這類房屋的價格也比較的吸引人，畢竟現在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。1、...
法拍房的欠的費用可以考慮和前房主商議，不過在法拍公示階段，法院一般都會就房屋的費用問題說明，拍賣公告上會寫自行查證解決費用，像是採暖費這種費用不一定會被發現，房子被拍下以後一般只能自行解決了。實地看房無論買什麼...
1、原房主身份情況。如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因爲無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因爲原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，...
1、法拍房稅費的計算方式：房價*契稅+房價*個稅+工本費=稅費。2、契稅。首套房90平方以下1%；90平方以上1.5%；二套房90平方以下1%；90平方以上2%；三套房及三套以上3%。3、個稅。無論幾套房個稅都是繳納3%。4、權證印花稅。買...
法拍房屬於限購範圍。根據規定，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，而且發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔...
法拍房能再出售。只要是通過正常程序購買的法拍房，就可以辦理房產證，這個時候的房子跟商品房沒有區別，可以自由出售買賣。購買法拍房之前需要先調查清楚該房屋是否已取得不動產權證，是否存在被查封，是否存在房屋租約等問題...
北京法拍房可以在京東、淘寶、中國拍賣協會網、人民訴訟資產網、北京產權交易所等平臺進行查詢房源。但是要注意法拍房是否“交吉拍賣”、房屋過戶稅費誰承擔、物業管理費和水電費是否繳清、能否落戶等。競買人可聯繫...
1、法拍房按與被執行人議價：法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作爲房屋的參考價格。如果被執...
法拍房有好處，但也有許多的風險，比如應該瞭解法拍房的房屋屬性，瞭解到相應的費用有沒有交清楚，還需要弄清楚房屋的租賃關係。如果可以知曉這一些，才能夠在後期減少使用的隱患，避免給自己造成的影響。瞭解法拍房的房屋屬性在...
買法拍房首先要注意瞭解房產屬性，看房產是否有抵押，同時要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出。其次購房者要了解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等，另外，還要注意拍賣標的房地產是否有...
1、自己清場。難度非常大，時間週期長，耗費精力大，沒有經驗技巧很難成功收到。2、法院清場。對於部分法拍房，法院會負責清場或者協助清場，這個情況會寫到競拍公告中。不過由於法院的精力有限，目前來說，大部分的房產都不會被法...
法拍房不都是凶宅，實際上法拍房裏凶宅很少，更多的是財產被執行拍賣和房貸還不起被拍賣的，如果對這方面有擔憂的話可以放心一點了。法院在拍賣房子的時候都會公示房子的各種信息，購房者在購房前如果瞭解的話是可以判斷是不...
成都法拍房限購限售。2021年3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。按照《通知》，“法拍房”等通過司法程序取得的住房也納入了...
根據最高人民法院關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫最新入庫機構共有7家：1、人民法院訴訟資產網（）：最高人民法院司法行政裝備管理局主管。2、淘寶網（）：最大的在線商品交易平臺，拍賣招商並舉。3、京東網（）：最大的商品交易平臺之一...
法拍房限購指法拍房將與商品房一樣，出售受限制，需要滿足限購政策條件纔可以拍買。爲了進一步規範人民法院司法拍賣房產行爲，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，結合司法實踐，制定本規定。1、人民法院組織的司法拍賣房...
法拍房是不可以分期的。因爲法拍房是司法拍賣的房產，一般規定都是需要在成交後七個工作日內一次性付清全款的，不可以分期付款。所以提醒大家，法拍房是法院拍賣的房子，一般不能進行貸款和分期，需要購買法拍房的，應該準備好足...
法拍房可以貸款購買的。一般要求競拍者在拍賣成功之後，一週之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、...
法拍房是要一次性付款。法院拍賣房產，爲的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那麼說明這套法拍房有銀...
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須...
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