法拍房如何清場

1、自己清場。難度非常大，時間週期長，耗費精力大，沒有經驗技巧很難成功收到。

2、法院清場。對於部分法拍房，法院會負責清場或者協助清場，這個情況會寫到競拍公告中。不過由於法院的精力有限，目前來說，大部分的房產都不會被法院負責清場，並且法院清場速度也不是特別快，短的最少半年，長的可能超過2、3年，而且還沒有明確的時間期限。

3、找專業輔拍機構清場。找服務到位的專業輔拍機構協助清場，輔拍機構操作法拍房的經驗豐富，知道如何清場，輔拍機構有自己的清場手段和辦法，雖然選擇輔拍機構需要支付佣金，相對於買受人而言，就是花錢圖安心。

1、多承擔費用

部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。

2、難入住

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯繫好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先諮詢執行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。