法拍房在哪裏拍

我國《最高人民法院關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》入圍的7個法拍平臺：阿里法拍、京東法拍、公拍網、中國拍賣行業協會、訴訟資產網、工商銀行融e購、北京產權交易所。其中淘寶、京東、公拍網、融e購這4個平臺的法拍房數量佔到法拍總量的90%以上。

1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告;需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功後，保證金會直接轉爲競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視爲違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。

1、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因爲債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

2、注意其餘增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因爲有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。