法拍房的優缺點

法拍房的優點：

1、目前多數城市對於法拍房都不限購。

2、法拍房通常只有評估價80%，而房子一旦流拍，就會再次降價。

3、有些法拍房，銀行可以提供貸款服務。

法拍房的缺點：

1、想買到好的法拍房，需要長期跟蹤，比較耗費精力。

2、有些房東會惡意租賃，給購買人收房帶來困難。

1、房子用於商業銀行貸款抵押，貸款人斷貸後，銀行向法院申請強制執行以房抵債。

2、民間借貸，債務人以房子抵押。因債務人到期未能償還債務，債權人向法院申請強制執行。

3、涉及司法犯罪的房產，被查扣後通過法院拍賣變現，償還受害人等。

4、各類犯罪案件中被司法機關沒收的房產，需要通過拍賣變現上繳國庫。

5、無主房產，通過拍賣變現上繳國庫。

1、堅決不碰未清場的法拍房

但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞並惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。

2、儘量在“三拍”時再出手

一般的司法拍賣程序，“流拍”一次後，下一次拍賣會打折降價。而在三次“流拍”後，法院會直接進行折價“變賣”，如果想“撿便宜”，這會是個時機。

3、對法拍房提前做好調查

投資“法拍房”，需要有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查出該房產的抵押、債務和擔保情況，對該房屋做到知根知底。

4、委託專業公司

線上拍賣公司價格便宜，拍賣的房源較多，但是卻沒有提供售後客服，房產的所有情況，需要自己去摸清楚，否則責任就要自己負責。而線下委託的公司，雖然需要收取費用，但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜，這點費用，還是有必要給的。