複式房的優點和缺點

1、複式樓的優點：室內空間利用率高，由於複式樓可使用的空間面積較大，因此比較容易實現動靜分區。更加個性化的私人設計，可以融入更多的創意，將房屋設計的更有層次感。

2、複式樓的缺點：層高受限，樓梯危險，複式樓一般都是通過室內樓梯來連接上下樓層的。安全性能差也是缺點之一。

1、看屋頂

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。

如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

2、瞭解水壓

向開發商諮詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。

3、看消防設施和物業好壞

頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關係到電梯安全、消防安全等問題。

4、看戶型設計是否合理

看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾佈置。此外，還要看衛生間的數量及其佈局是否方便，有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。

5、考慮樓層數

複式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家裏有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層較高的一層。因此，要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的複式樓，一定要充分考慮自己的經濟實力、複式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，較後買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。