買法拍房安全嗎

購買法拍房沒有任何安全問題，因爲它是有法律作爲基礎，拍賣之後由法院支持過戶。 不過法拍房比較複雜，建議購買者建議先查一下，比如房屋有沒有涉及到其他糾紛、是否留有長期租賃、原房主是否沒搬家、房子是否出過事等等，有備無患。

1、房產解封

第一步就是解除房產的查封。在繳納房產全款後，我們和法院進行聯繫，弄清楚法院什麼時候才能出協助執行裁定書，解除房產的查封。因爲我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此並沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。

2、房產解押

法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裏，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿着三書等材料去繳納稅費了。

3、稅費繳納

如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔稅費，那麼買方只需要先行墊付，後續可以向法院申請退回)。

4、房產過戶

最後就是拿着法院出具的協助執行通知書、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料完成過戶。

1、瞭解房屋情況

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等信息，然後收集彙總後。

2、房產的屬性

雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能爲了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之後，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠物業費水電費的，也需要由競拍人一併承擔。

3、交房時間

對於一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加複雜的，所以一定要注意競拍成功之後的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之後不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。