買法拍房是必須要一次付清全款嗎

法拍房不一定要必須一次性付款，需要看拍賣文件中有沒有相關要求。

1、一般情況下是需要一次性付款，因爲法院拍賣房產，爲的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。

2、如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那麼說明這套法拍房有銀行願意辦理“法拍房按揭”，那就不需要一次性付款，但是這種情況是很少的。

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因爲無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因爲原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意覈實清楚房屋的產權信息，主要是瞭解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之後，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需要競拍者一併承擔的。

3、費用補交

購買法拍房之前，購房者不能隨時實地考察房屋，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之後才發現房屋被嚴重破壞的話，那麼購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

4、確保資金到位

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對於想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。

5、購買法拍房不包售後

在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對於房屋的問題可能不能及時發現，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去之後一概不管，即使買房後出現什麼問題，法院也是不會負責的。

6、法拍房房產稅較高

購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對於購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

7、房屋質量沒保障

因爲在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

8、延期交房

可別以爲只有購買期房纔會出現延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。

9、注意房子是否被出租

有些法拍房的原房主揹負着大量的債務，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處於一個長期出租的狀態，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進行調查的。這就導致購房者買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，因爲有一個規定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之後，購房者才能入住。

10、注意戶口

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那麼多，針對房子的具體情況，法院不會詳細的去了解清楚。通常情況下，購房者購買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權，但是戶口的問題是沒有確認下來的，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。