法拍房的首付款可以退嗎

法拍房的首付款不可以退。因爲房屋的首付款已經繳納給開發商，法院把房子拍賣之後，把拍賣所得的錢用來抵房主所欠貸款，如果拍賣所得的錢還有剩餘會把剩餘的錢還給房主，如果不足的，還需要繼續償還貸款。而首付款已經用於支付所購房屋是沒法退回的。

1、關注度不高的小區，能拍到好價格。以北京爲例，城中心的法拍房往往因爲地段優勢客戶競爭大，最後拍賣的價格有可能會高於市場價，而相對偏遠的郊區，如順義和昌平等，一些小區戶數少，中介不主做，這種小區居住品質其實並不差，只是因爲缺少關注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現法拍房，很容易競拍成功。如果是北京首次置業的剛需，不在乎是不是郊區，買這類房往往會有意想不到的驚喜。

2、買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委託法拍公司來操作的，法拍機構他們自身會收取。爲了促銷通常會找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費。而實際上，法拍房信息都公開透明，不是什麼祕密，網上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會及時聯繫客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費。

3、買法拍房可以多貸款。以一套1000萬的非法拍的二手房爲例，考慮滿五年的情況下，網籤價做到850萬，按照首套40%計算，可貸款510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網籤價，可貸款600萬。當然有些法拍房要求必須全款購買，但大部分法拍房都可貸款或者全款後補按揭(先全款購買，過完戶後再貸款)。

1、不能落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是如果遠房主不願意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權力。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因爲無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。