買房子貸款不下來首付能退嗎

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金。

1、檢查開發商各種證件，如果因爲開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視爲合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。

2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達成入住標準就屬於違約行爲，在這個期限內就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發商退房。

3、房子主體結構質量問題，如果開發商沒有經過購房人同意擅自更改了房屋的朝向、戶型、面積等設計，或者房子存在主體結構質量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規定的面積誤差超過5%，開發商在建造房子的時候難免會與實際面積出現一些誤差，最後發現實際面積比規定的有超於百分之五的誤差就可以用這個技巧來退房子。

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。