購房貸款必須需要第二還款人嗎

購房貸款不是必須需要第二還款人。通常只要借貸人符合貸款條件的情況下，可以直接申請個人住房貸款，而後按時還貸就行。但如果個人資質不足，比如有逾期記錄，個人收入較少的情況下，那麼需要提供第二還款人，也就是共同貸款人，銀行纔會准予批貸。

1、簽約時雙方必須親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房並不意味着夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設爲“貸款人”，哪一方設爲“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作爲主貸人，銀行更容易批貸放款。

其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作爲主貸人，因爲夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

此外，在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、證件準備是關鍵

夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所佔份額提前定好

夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。

根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。