買房貸款需要賣房人到場嗎

原則上買房貸款不需要賣房人到場，但是辦理貸款的時候需要賣房人協助提供相關的資料，這種情況就需要賣房人到場，具體的事宜看買賣雙方之間簽訂的合同。

1、提交以下資料：

(1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件;

(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。

2、貸款審查批准階段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行纔會發放貸款。

5、購房者還款階段，銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。