貸款買房需要交哪些費用

1、首付款：首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例，然後根據房屋總價來計算出首付款，提前準備好首付款的費用。

2、裝修費用：現在的新房大多都是毛坯房，而裝修費用是必須考慮在內的，除此之外還需要置備一些生活設施，比如傢俱家電的，而即便是選擇購買全裝修的房屋，可移動的傢俱家電也是需要購房者自己進行購買的。

3、公共維修基金：公共維修基金是用於維修和更換住宅公共部分設施設備的，這筆費用需要由業主和開發商共同繳存的。

4、購房稅費：不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在進行房屋交易的時候都是需要繳納稅費的，而購房的稅費還不是一筆小數目，除了稅費之外還有房屋登記費用，交易手續費和貸款費用等等。

5、物業管理費：對於物業管理費的收費標準，各地區有所差異，買房前購房者需要了解清楚。

1、買房申請貸款需要交評估費，這裏的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，收費一般爲評估價的0.1%-0.5%不等。

2、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京爲例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區爲《不動產登記證明》)分別爲80元，也就是說一共要交160元。

3、房屋保險費，房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標準爲：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。