首次買房貸款要求有哪些

1、買房貸款需要有合法的居民身份。

2、買房貸款需要有穩定的職業和收入，需要有按期償還貸款本息的能力。

3、提出買房貸款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在銀行交存住房公積金。

4、買房貸款需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人爲其擔保(徵信記錄良好者，則無需抵押擔保)。

5、買房貸款需要有購買住房的合同或協議。

6、貸款行所規定其它的一些條件。

1、合理進行資金規劃

購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

2、選擇靠譜的房源

購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、優先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人徵信情況

無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的審覈，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行爲會影響徵信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期。二是爲第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

5、提前還款有優劣

隨着資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較划算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

6、還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。