貸款收緊對房價的影響

不僅對個人有影響，對繼續資金回籠的房地產企業也有影響。畢竟現在已經很少有開發商只開發中小戶型了，大戶型改善戶型纔是現如今開發商的銷售主力。所以說對於這些價格更高，更需要融資的房源而言，缺少了貸款的直接支持無疑是十分悲催的。

除了個別銀行房地產貸款額度超出了此次的紅線範圍之外，大部分銀行的房貸佔比都處於偏低的水平，額度沒有明顯的收緊，對於房價的影響自然就不大。

1、各銀行這次收緊房貸，是對之前房貸寬鬆的修正。去年受到疫情的影響，國內上半年經濟形勢比較嚴峻，爲了穩經濟，保就業央行三次降準二次降息，並將LPR利率降至歷史最低。這導致了本來以爲房價會下跌，但沒想到國內一些城市的房價不跌反漲，甚至還出現過熱的現象。而到了下半年，國內經濟復甦勢頭良好，央行現在有貨幣政策收緊的需要，再加上各銀行的貸款指標已經用完，於是各家銀行就紛紛收緊了房貸業務。這其實是央行對之前的貨幣政策寬鬆的一種調整，也告訴市場貨幣政策要收緊了。

2、去年下半年國內房地產調控密集出臺，各銀行爲了配合地方政府的房地產調控政策，而全面收緊貸款。根據公開資料顯示，2019年達到620次，而2020年1-8月份，全國房地產調控出臺次數已經達到了368次，與前年同期的367次基本持平。9月份以來，又有前期房價上漲過快的城市瀋陽、成都、東莞、深圳、銀川、唐山等十二個城市出臺了調控。而在這些城市中，相關銀行爲了配合地方政府“因城施策”的房地產調控，分別開始收緊銀行信貸，這也是配合地方政府進行房地產調控的需求。

3、由於去年上半年，受到貨幣政策寬鬆的影響，房價不降反漲，現在大量的資金流向房地產業，而實體經濟在疫情過後，由於感到投資風險太大，所以人們也不敢大規模投資。爲了給當前火熱的房地產降溫，引導有限社會存量資金流向實體經濟。所以，各銀行現在不僅是收緊了開發貸款，而且現在連居民個人住房貸款也要全面收緊。預計房貸收緊將一直持續到今年年底。