貸款買房對於賣房有影響嗎

購房者貸款買房，對於賣房者來說，是沒有什麼影響的。只是辦理貸款買房手續需要一定的時間，對於賣房者來說，需要等購房者辦理貸款手續之後，將房款付清給賣房者。

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因爲房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以需要預留還價的空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方爲確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審覈

交易之前，買方需要做資質審覈，確定有購房資格;賣方也需要做房屋覈驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、房屋網籤

二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審覈和房屋覈驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。

6、資金監管

在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。