貸後管理對買房申請貸款有影響嗎

貸後管理不會對申請貸款造成不良影響。因爲在使用信用卡或者貸款的時候，銀行會不定期的對持卡人進行貸後管理，瞭解持用戶的財務狀況和還款能力。貸後管理在個人徵信報告上屬於軟查詢，中性信息，這不是負面查詢記錄。只要用戶按時還款，不逾期，一般是不會影響個人徵信，所以對房貸申請也不會產生影響。

1、信貸逾期

只要借款人曾經授權給銀行金融機構，對方就有權力查詢用戶的徵信報告，如果借款人的信用惡化，出現了嚴重的信貸逾期，銀行通過貸後管理就可以及時掌握借款人的信用情況，調整借款人的綜合評分。

2、信貸額度調整

不管是貸款還是信用卡，借款人會主動申請提高額度，有時候銀行調整額度需要根據借款人的基本資料和徵信來，所以如果調額有提示此次申請需要查詢徵信，那麼因爲額度調整而被查詢的徵信記錄，一般會顯示爲貸後管理。

3、信貸審覈

有些循環貸款，貸款期限長達一年，在這個期間內，系統會不定期地進行審覈，發現信用情況不對就會凍結額度，這種審覈期間銀行會查詢持卡人的徵信，此類查詢原因歸屬於貸後管理。

4、不規範操作

如果用戶在平時的貸款或信用卡使用過程中，出現一些異常的操作，如經常在同—家商戶頻繁大額刷卡，或者突然在境外大額消費，有可能會觸發銀行風控系統，銀行也會進行貸後管理。

貸後管理太多主要說明兩個問題，第一就是用戶申請的信貸業務太多，比如徵信報告上面顯示申請了幾十筆貸款，每個機構進行一次貸後審查，那麼自然徵信報告上面貸後查詢記錄就多了。

第二就是用戶出現不良情況，比如資金使用不合規，在某家機構已經逾期了，那麼出於多用戶還款能力和意願的擔心，其他機構肯定是要時不時地去查看下用戶徵信。對於這種情況，用戶除了保持好自己的信用，減輕其“擔憂”之外，也可以電話去和客服進行申明，申請減少貸後查詢次數。

另外需要注意，有些機構用戶並沒有在那裏申請，但是也會被“貸後查詢”，對於這種情況用戶可以向人民銀行進行投訴，畢竟這種行爲是不合規的。

總的來說，貸後查詢並不是硬性查詢，所以偶爾有幾條的話大家也不需要太擔心。機構在評估的時候還是看用戶的收入負債情況、信用情況。