央行降準對貸款買房有什麼影響

央行降準有利於居民進行貸款購房，也有可能減少銀行貸款利息。央行降準會使銀行資金的流動性預期有所好轉，緩解資金壓力。銀行的資金流動性不再有壓力，就不會再出現持續控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。

降準是一個大的貨幣政策及貨幣工具，對房地產市場的整體影響是相對比較樂觀和積極的。當前降準對房地產市場的影響是多方面的。降準代表了整體市場資金面更加充裕，有助於房地產市場更好的發展。

從房企角度看，降準能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會有所緩解;對個人貸款者而言，降準後銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現象將得到有效改善。

1、首付比例

首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例爲20%，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常爲20-25年，較爲嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸;可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、購房者年齡

銀行審覈貸款時，要求購房者年齡爲18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、購房者職業

公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人羣等，一般被銀行視爲客戶;還有像機關單位、大型國企，其能批覆的額度也相對要高一些;這些人羣更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

5、購房者收入

購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。

6、購房者信用

個人徵信可以說是銀行考量購房者的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。