房貸利率下降對已經購買的人有什麼影響

主要看已經購買的人選擇的房貸利率是固定利率還是LPR浮動利率，

1、若是固定利率，沒有影響，即使市場房貸利率下降，已經購買的人房貸利率仍按合同約定的固定利率執行;

2、若是LPR浮動利率，市場房貸利率下降，已經購買的人房貸利率也會隨着下降，對應的月供和利息也會相應減少。

原因很簡單，固定利率性質就是固定的，不隨市場變化;而LPR浮動利率=LPR+加點數，其中加點數固定不變，LPR是由18家代表銀行自行報價的市場利率，會隨市場變化，報價高，利率上浮，報價低，利率下降。

舉例說明：

假設房貸50萬貸20年，原利率是4.9%，按月等額還款，則：

每月月供=3272.22元，總利息=285332.86元;

2022年1月開始，5年期以上的LPR是4.6%，市場房貸利率下降，加點數爲0.1%，則：

LPR浮動利率=4.6%+0.1%=4.7%，

每月月供=3217.48元，總利息=272195.32元。

對比可知，每月月供少55元，總利息少了13137元，當然這是以20年LPR浮動利率不會上漲爲前提統一計算的，實際情況還是會有上下浮動。注意房貸利率的執行是一年一變，若來年利率繼續下降，房貸月供和利息只會更低。

房貸利率是不可以打折的。按照最新政策規定來看，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，而二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

也就是說，房貸利率在未來只會加點上浮，最多隻能維持在基準利率，但這樣的情況是少之又少的，所以不會打折。由於每個銀行房貸利率都不一樣，我們可以考慮一家房貸利率相對較低的銀行。