房貸利率下降了以前買的會調整嗎

房貸利率下降了以前買的會不會調整，要分兩種情況。

1、如果房貸利率執行的是LPR固定利率，不管LPR如何調整，貸款期限內房貸利率都不會發生任何。

2、如果是房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當於基準利率，每個月會公佈一次。如果貸款市場報價利率下調，那麼房貸利率基本上也統一下調。

銀行的房貸利率並不是憑空而定的，首先需要央行發佈的LPR利率，然後再由18家商業銀行和國有銀行聚集在一起，在LPR利率的基礎上，定出一個銀行貸款基準利率。

比如2021年五年期LPR利率爲4.65%，各大銀行在此基礎上進行一定浮動，最後大部分銀行的五年期及以上貸款基準利率爲4.9%。購房者去申請房貸時，銀行就會根據購房者的個人資質，在4.9%的利率上進行浮動。

而購房者的個人綜合資質如何判定呢?主要根據購房者的個人徵信報告、工資流水、負債情況、消費習慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機關單位工作、在公司職位較高等用戶，就能在銀行申請到更高額度的貸款、更低的房貸利率。

房貸月供需要根據借款人選擇的還款方式來計算，一般有等額本金和等額本息兩種計算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購房者。