首套房利率下調已經買了的下調嗎

首套房利率下調已經買了的是否下調得看具體情況，比如說如果客戶簽訂合同時約定執行的是固定利率政策，那在首套房利率下調後，其房貸利率並不會發生變化，將一直執行合同約定的利率，保持固定不變。如果客戶辦理的商貸在簽訂合同時約定執行的是浮動利率政策，那在首套房利率下調後，其房貸等重定價日一到，也將按照下調後最新的LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。

1、等額本息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數;每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

注意銀行調整利息週期不同，銀行調整利息週期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整爲新的還款利息。

銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後纔可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。