北京首套房貸利率下調了嗎

北京首套房貸利率下調了，據瞭解，此次北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式爲等額本息測算，此次下調後，北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元。

1、購房者對房貸利率的敏感度弱於房價

房貸利率對購房成本的影響微乎其微，真正決定購房成本的是貸款本金，也就是房價。如果房價不降低，工薪家庭連買房的首付都湊不齊，也就不會產生買房的想法。

2、部分商業銀行沒有同步下調房貸利率

此次央行發佈的通知較爲突然，很多商業銀行沒有做足準備，尚未及時下調房貸利率，但有了央行斬釘截鐵的同時和各大媒體的造勢，購房者對房貸利率下調形成了較高的預期，因此，在銀行下調房貸利率的承諾沒有兌現之前，購房者不會輕易簽訂購房合同。

3、利率定價遵循因城、因銀行施策原則

現在房貸利率的定價模式是LPR+基點，各大行業銀行可以根據自身實際情況確定基點。比如有的銀行增加60個基點，有的銀行增加40個基點，央行此次下調房貸利率並非是LPR利率直接下調，而是建議增加的基點減少20個點，因爲沒有統一基點基數，所以銀行的操作空間很大，最終能否讓購房者受益還有待商榷。

4、樓市購買力降低

去年的教培行業、今年的互聯網和房地產行業，先後掀起了降薪、裁員的巨浪，如今疫情又導致多個行業的收益受損，老闆和員工都面臨收入下滑風險，所以現在即使想買房也是有心無力，每月降低的幾十元房貸根本不足以刺激消費者的購房慾望。