銀行調整房貸利率看什麼

銀行調整房貸利率看LPR(貸款市場報價利率)的變化，房貸利率是在LPR的基礎上加點形成的，加點數值一經確定便不會再變動，所以當LPR出現變化的時候，銀行的房貸利率也會跟着變化。

不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關係，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、客戶的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、客戶是以前存量房貸客戶選擇的固定利率。客戶選擇固定利率以後，LPR的變化自然不會對客戶有什麼影響。

3、客戶還未走完一個房貸利率變化週期。LPR雖然是每個月都會更新，但並不是說客戶每個月的房貸利率也會變化，而是隨着一個個貸款週期變化，這個週期最短的時間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無法準確預料到，也無法左右它的變化，所以對於房貸利率的漲跌，客戶還是要客觀看待。

房貸lpr利率是一個月調整一次，但並不是說以LPR爲基準定價利率的房貸利率也每個月調整。購房者的房貸利率計算方式在還款過程中，可以選擇更改一次。每年的1月1日跟銀行商定修改，要麼就是在房貸放款日進行更改。比如用戶的房貸放款日爲7月1日，那麼用戶想要更改房貸利率計算方式，可以選擇1月1日或7月1日，但只能選擇一次，更改後將無法再次修改。

1、不同樓盤、不同銀行的利率可能都不同

我們都知道，不少開發商用於樓盤開發的錢很多都是從銀行融資而來，所以每個開發商都有些固定合作的銀行。在購房者辦理貸款的過程中，都要在樓盤對應的銀行中辦理貸款，這樣對於銀行的房款，開發商有一定的把控性。雖說如此，但即使是同一樓盤內的不同銀行，可能貸款利率會有所不同。一般國有四大行都比較強勢，利率卡的很嚴，但是對於一些規模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優勢。

所以在選擇貸款銀行方面，是“貨比三家”，選擇最適合的銀行進行貸款。

2、貸款利率高者優先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

3、選擇合適的還款方式

一般還款方式有“等額本息”和“等額本金”兩種，不少人會說哪種划算，其實我想說，這都是經過銀行的精算師測算過，無所謂划算不划算，最主要是根據自己的情況來。如果你還款壓力不大，準備過幾年就全部提前還掉，那你就選擇“等額本金”，支出的利息相對較少。若是你前期還款壓力大，沒錢進行提前還款，那就選“等額本息”，前期多支付利息，等有錢了也別隨便提前還款，建議慢慢還。銀行貸款畢竟沒有兩全的事，只能說怎麼來對自己是最方便的。