房貸固定利率每年調整嗎

房貸固定利率不是每年調整，如果購房者選擇固定利率的話，那麼每年房貸利率調整都與自己的房貸無關，因爲固定利率的房貸不管房貸利率如何變化都是按照貸款辦理時的利率計算;如果是選擇的LPR浮動利率，那麼就算是已經辦理了房貸，每年的房貸利率下調時，用戶的貸款利息也會隨之下降，不過具體的調整時間需要看貸款的重定價週期時間。

能改。根據相關規定，LPR浮動利率和固定利率之間可以相互轉換一次，轉換後則不可以再次更改。有利率折扣的選擇LPR固定方法，原利率上升後可以考慮LPR浮動方式，LPR選擇浮動利率和固定利率後，不可以更改。另外，如果貸款利率已經轉換過一次了，那麼就不可以再次更改了，只有一次機會。並且央行也只給了LPR或者是固定利率兩種選擇，並沒有保留原定價方式選擇。

一般來說，在選擇定價利率的時候，選擇LPR浮動利率會更好，因爲貸款利率會不定期進行調整，而且LPR從長期來看都是下跌的趨勢。在央行公佈貸款利率下調時，就算是已經辦理了房貸的也可以有優惠，房貸利率下調之後，每個月的還款月供就會降低。不過，房貸利率下調之後，只有選擇了LPR浮動利率的纔會有影響，選擇固定利率的房貸月供不變。

需要注意的是，如果銀行批量轉LPR，遇到這種情況後則是可以選擇變回去的，因爲這是銀行的選擇而非貸款者選擇。根據五大行的規定來看，對於銀行批量轉換LPR有異議的，可以在規定的時間內與銀行協商更改，可以申請變回原合同的定價基準方式，即按照央行的基準利率上下浮動。