房貸利率是浮動還是固定

房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇。基本上根據具體情況選擇，若是貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，後續上漲概率大，建議選擇固定利率;若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，後續下調概率大，建議選擇浮動利率。

固定利率還款的優勢在於計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨着外部經濟環境浮動。

其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款餘額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排;如果月供剩餘時間較短，貸款餘額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。

若是你貸款買房的時候選擇的固定利率，後來後悔了，可以向銀行申請轉換成浮動利率(LPR)，能不能轉換以貸款銀行爲準。

房貸利率是一年一調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那麼用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況一年調整一次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化，那麼房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那麼無論基準利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。

浮動利率模式，在基準利率有變化的情況下，一般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率，或者是根據購房者合同上籤訂的重新定價日進行調整，也就是說這一年基準利率發生調整，房貸利率不會立馬就調整，要到下一年的年初出或者是重新定價日纔會同意進行調整。另外房貸利率調整之後，一年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。