房貸浮動利率每年怎麼調整

用戶在申請房貸時，默認爲LPR浮動利率，只要上一個年度12月的LPR與房貸利率中的LPR不一致，那麼到了第二年房貸利率就會調整，因此房貸利率的調整是自動的，不需要用戶去申請。房貸利率調整日期有1月1日與房貸放款日可選，用戶選擇哪一個都是可以的。

只不過，用戶辦理房貸的當年，房貸利率不會再發生變化，就算髮生變化，也是次年纔會發生變化。

LPR利率是每月20日（遇節假日順延）9點前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打銀行、花旗銀行、深圳前海微衆銀行、浙江網商銀行這18家銀行，向一個國家部門提交報價，這個部門按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05％的整數倍就近取整計算得出LPR。

我們可以直接在官網上查看就可以了，這個是跟政策相關，我們不去置評。只要知道一點，現在5年期LPR利率查出來4.65%，而且後期還會繼續下調。

知道了LPR利率，我們在瞭解一下加點，就能去輕鬆算出浮動利率了。

那麼加點怎麼算呢？

方式很簡單。

加點=現行房貸利率-4.8%；對於5.635%而言，就是5.635%-4.8%=0.835%；對於4.19%而言就是4.19%-4.8%=-0.61%，這個加點是房貸期間恆定不變的，變得只是LPR利率。

有很多朋友可能會問，這個4.8%是什麼，這是2019年12月LPR利率，央行規定，如果今年轉浮動利率，這個加點=原有利率-2019年12月LPR利率（4.8%）。

因此，你一旦轉了之後，你的房貸利率5.635%就變爲=LPR利率+0.835%，永遠都是這樣了。由於現在的LPR利率較2019年12月份LPR利率，降低了0.15%，而且LPR一旦繼續下調，利率也會跟着下降。

LPR的利率每月在變，貸款利率也會每月都改變嗎？

不是這樣的，LPR週期是可以選擇的額，比如你選擇週期爲一年，那麼2021年，你的全年月供都會不變，利率=2020年12月LPR利率+加點；到了2022年：你的全年月供也會不變，利率=2021年12月LPR利率+加點。