提前還房貸利率會變化嗎

房貸在提前部分還款後，利率並不會發生變化。準確來說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規定和合同條款。若客戶的房貸執行的是固定利率，那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間，房貸利率都是保持不變的;而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。

當然，雖說房貸利率變化不受客戶提前還款的影響，但房貸在提前還了一部分之後，利息一般就不再按原先的貸款總額來計算了，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以房貸提前還款後一般都能減免一定的利息。

至於具體能減免多少利息，主要還得看客戶操作提前還款的時間，比如若是在還款後期才操作提前還款的話，因爲此時利息都還得差不多了，所以基本也減免不了多少利息。

如果要提前還房貸的話，那通常就需要你在按時足額還款一年以後纔可以進行申請，不過也有的銀行是按時足額還款半年以後就可以申請的了。

而你要申請提前還房貸的話，就還需要提前進行預約。通常需要提前半個月或一個月左右的時間通知預約銀行，約定還款的時間，再一次性提前還清或提前還一部分。不過不同的銀行，規定也不同，有的是提前5到7天左右預約就可以了，而有的則需要提前一個月的時間進行預約。

除此之外，大多數銀行還會對提前還款的行爲收取一定的違約金或手續費。若你想要提前還房貸的話，建議先去諮詢一下貸款行的工作人員，弄清楚具體規定之後再去進行申請。

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

3、最七年級年別提前還款

要注意的是，在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。