Ipr利率如何影響房貸利率

房貸利率與lpr掛鉤以後，貸款人可以與貸款銀行溝通貸款利率變化週期，這個週期最少是一年，當完成一個週期以後，房貸利率可以根據最新一期lpr來調整，由此lpr就能影響房貸利率。

lpr是央行授權全國銀行間同業拆借中心，根據市場利率計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，市場利率的變化貸款人無法預測與干擾，所以對於lpr的漲跌貸款人也不需要過於的關注。

首先我們來談談房貸利率和lpr的關係，它們之間的關係可以用一個等式來表達：房貸利率=lpr+點數;也就是說房貸利率和lpr是直接的線性關係，其中的“點數”一旦確定之後在整個房貸週期內都不會改變。而lpr在房貸利率爲浮動利率的時候是可以按照最新的數值更新的，變動的週期一般是一年。但是如果採用的是固定利率，那麼在整個房貸週期中，lpr始終是不變的，採取的是簽訂房貸合同時的lpr數據值。

lpr更新的週期是一個月，每個月都會更新一次，每個月更新一次不意味着每個月都變動一次，2022年1月份的lpr是下調的，1年期lpr從2021年12月的3.8%下調至3.7%，下調了0.1個百分點。5年期以上的lpr從2021年12月份的4.65%下調至4.6%，下調了0.05個百分點。而5年期以上lpr從2020年4月份以來就沒有變過，所以，雖然lpr名義上是每個月都會更新，但是真實的狀態往往是長時間保持不變的，更多的是在一個較長時間段保持一個趨勢，上調或者下調的趨勢。