揚州房貸利率下調對樓市有什麼影響

揚州房貸利率下調對樓市來說，降低了大家買房的成本，激發市場需求。此次調整主要鼓勵首套房購置，促進商品房市場，改變糾偏需求收縮、預期轉弱、信心不足等市場狀態。

從理論上來說，此次房地產市場利率下限調整可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發購買需要。在堅持‘房住不炒’定位不變的前提下，給了地方更多的自主權。

結合實際看，此次調整主要是通過打破利率下限的限制，以促進銀行間對首套房按揭競爭的方式，來促進首套房按揭利率的下行。總體上，政策引導首套房利率略微下行，降低首套房用戶的按揭壓力。這個政策出臺以後，各家銀行會根據自身資金成本等實際情況，適度調整首套房利率。

首先銀行不支持重新辦理按揭，即使你全款房，也不能直接轉爲按揭。這時候可以選擇先還清剩下的房貸，然後再做房屋抵押貸款。

如果還清房貸，再把房子抵押給銀行貸款，可以選擇的還款方式多了，利率也低了，還可以加長還款年限，確實是很划算的。而且現在的方差抵押貸款的年化利率最低可以做到3.4的年化，很難讓人不心動。

但是這個操作並不是使用所有人，如果確認要辦理按揭磚帝亞，看看你是否有營業執照和經營實體，因爲低息的抵押貸款都是經營性抵押。

如果你沒有真實經營企業，申請貸款的資料都是找不靠譜的機構包裝出來的，那自然存在一定的可能性被銀行要求提前還款，雖然這個概率很小，但也確實存在。對於普通人來說還是老老實實的還房貸吧，雖然利率高了一點，但他年限長並且穩定。