貸款買期房要付首付嗎

貸款買期房必須要付首付，不管是貸款買現房還是期房，都需要先與開發商簽訂購房合同，然後支付房子首付，最後才能申請銀行貸款買房。收到買房者的貸款申請後，銀行會對購房資料和貸款人的經濟情況進行審批，只有全部符合條件的情況下才會放款。

1、看開發商實力

開發商的實力相信大家都能理解，對於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裏去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

2、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登記機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

3、看工地環境

施工團隊的管理水平如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映着一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。

4、看小區內部結構、樓棟位置

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中瞭解到小區的內部規劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試着找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。

5、看樓盤周邊

雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以通過查看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中國小等學校資源，是否有銀行、醫院等。

6、面積要計算清楚

購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況。購房者可以在合同中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。