期房付了首付不想要了能退嗎

期房付了首付不想要了，是不能退的。在合同成立後，若購房者退房，則需要承擔相應的違約責任，買房者也可查看合同中具體相關事項，查看開發商是否存在合同違約的地方，若開發商出現了延遲交房、規劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超過百分之三以及把房子進行抵押等違約事項，則可申請退還首付款，與開發商解除買賣合同。若開發商並無以上違約事項，購房者則需要與開發商進行協商，並給予一定的經濟補償，若開發商同意，即可在開發商的協助下辦理退房手續。

1、商品房買賣合同內容異於認購書內容

商品房交易通常採用先簽認購書後籤商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。

2、開發商未取得相應的批准、證件

根據規定規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

3、開發商單方變更規劃

在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。