交了首付款不想買了可以退嗎

交了首付款不想買了一般是可以退的，但是需要支付一定的違約金，因爲我們在交首付的時候就已經籤合同了，而合同是有法律效應的，再反悔就是違約，需要按照合同賠償一定的違約金。

如果我們沒有簽訂認購合同，可以跟開發商商量一下，如果開發商同意，就可以直接退了，如果開發商不同意，可以通過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

另外，如果不想通過逾期付款而退房的，還有一個比較好的辦法，就是把房子轉手賣出去，這個方法還是比較可觀的，可以考慮一下。

1、開發商證件不全可申請退房

開發商在未取得預售許可證之前出售房屋屬於違法操作，這種情況下是可以要求開發商退房的。

依據：《城市房地產管理法》第四十五條、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

2、房屋主體結構質量不合格可退房

如果房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，即使房屋已經交付使用，也可申請退房。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條。

3、實測面積與暫測面積誤差比絕對值超出3%可退房

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條。

4、購房者拿不到房產證可退房

購房者若是因爲開發商的原因拿不到產權證，或者是在合同約定的期限內無法得到產權證，購房者是可以申請退房的。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條。

5、開發商把房子抵押、或者賣給第三人可退房

如果開發商隱藏房屋的相關信息，在未告知買受人的情況下將該房屋抵押或者出售給第三人，購房者可申請退房。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條及第九條。

6、開發商交房時間超過規定期限可退房

開發商經催告後3個月內不能交房，購房者可申請退房。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。

7、因開發商原因無法貸款可退房

如果因爲開發商的原因購房者無法獲得貸款可申請退房。

依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條。