銀行貸款買房審批不通過首付可以退嗎

實際上，如果借款人的房貸審批沒下來，借款人是可以要求退首付的。不過退首付具體能退多少，就需要根據情況來看了。

如果房貸申請不通過是因爲借款人本身的原因，比如徵信不過關、流水太低、工作不穩定等因素，導致房貸審批不下來，那麼此種情況下客戶選擇退房其實屬於違約，需要承擔一定的違約責任。房地產開發商估計不會全額退還首付款，而會扣除一部分充當違約金。

當然，如果房貸審批不過的原因不在客戶身上，而出自房地產開發商的話，比如證件不齊全，那客戶退房是沒問題的，房地產開發商一般也能全額退還首付款，甚至客戶還可以去索要一定的損失費用。

如果房貸申請通過了，借款人在放款未到賬之前，一定不要申請其他信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現大額度信貸申請記錄，那麼銀行會覺得借款人的經濟比較緊張，還款能力比較差，銀行會出於風控方面的考慮，會慎重思考是否放貸。

房貸審批通過之後，銀行會通知客戶來銀行簽訂合同，辦理保險等手續。客戶在收到通知之後，就需要到銀行簽訂貸款合同，並辦理保險，繳納房款首付;還要去當地房管局辦理房產抵押登記。

而辦好抵押之後，銀行就會進行放款，待房地產經銷商收到款項後，房貸流程也算結束了，後續借款人只要按照簽訂貸款合同時約定的還款計劃按時償還房貸本息即可。

一般房貸還款都是由銀行系統在還款日當天從客戶綁定的還款銀行卡當中扣款來進行操作的，所以客戶只要保證銀行卡里餘額充足就行。若發現卡片裏資金不足，在還款日之前及時充錢進去即可。

而客戶如果在房貸還款過程中打算提前還款的話，可以去向銀行提出申請。銀行若同意，客戶就可以把款項存進綁定的還款銀行卡里，由銀行進行扣款。