買房徵信不過首付能要求退嗎

購房者徵信不過關首付可以要求退還，因爲除非合同有明確規定，否則首付款是不能當定金和違約金。但因爲徵信過不了屬於買方自身原因，在退首款時買方通常要承擔部分違約金。因此，如果發現自己徵信過不了，最好的處理方法應該是取得開發商同意，然後把房子轉給別人，讓別人買這個房子，這樣既可以退還首付，也不用承擔違約金。

現在大多數的人都是貸款購買的房屋，然後再辦理銀行貸款手續的一種方式，在不同的城市，購房者具體的情況不一樣，需要交的首付款也不一樣。但在付首付前，必須要做好充分的準備工作，否則首付很可能白交。

1、檢查開發商預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。

2、注意合同是否標準

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、留意合同條款是否對等。

有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕，因爲這種填寫好的合同文本大多存在着權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、明確約定付款方式

在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。