貸款買房徵信不過定金能退嗎
貸款買房因爲申請人徵信問題，定金不會退還。因爲個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。根據相關規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。而收受定金的一方如果不履行約定的合同，應當雙倍返還定金。
購房時交付定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十。根據民法典第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定，但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
1、查看房屋是否有五證
如果你想買的房子是期房，開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。
2、分清定金和訂金
在交定金之前，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不代表他不能要回訂金，若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味着合同違約方無須承擔違約責任。而“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種形式。
3、交定金前需簽訂房屋認購書
購房者與開發商簽訂購房確認書是十分有必要的，把開發商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致後，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行爲，應按房屋認購書承擔相應的責任。
4、一定要實地看房
買房子是一件大事，必要要去實地看房，沒看到房子就交錢，風險是很大的。所以說實地看房是買房時必不可少的一個步驟，因爲通過實地看房，可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的瞭解，如果是帶裝修房，只有實地看房才能知道房屋的裝修情況如何，檢查房屋各方面情況沒有問題後，方可付定金。
