買房首付兩成和首付三成貸款利率一樣嗎

買房首付兩成和首付三成貸款利率一樣的。因爲決定房貸利率的因素包括銀行加點、基準利率、購房次數、貸款類型、貸款年限等諸多因素，但是不包括首付比例。只要是其他因素完全一樣，不論支付多少首付，貸款的利率都是一樣的。不過相對來說首付比例越多，需要貸款的額度就越少，實際產生的利息會少一些。如果是準備貸款買房可以結合自己的需求來自由選擇。

1、首付就是買房子時期付款，買房子時不能全部貸款，要先付一部分，餘下的從銀行貸款;考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。

2、借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業務。也被稱爲房屋抵押貸款。

3、一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，申請貸款時儘量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等;信用度累積越高，貸款金額越大。

1、一般來說，購買套房的，如果次使用公積金貸款，首付款比例在90平方米以下的比例不低於20%;90平方米以上的購房面積首付款比例不低於30%。

2、以商貸方式使用商業貸款，首付款爲總房款的30%。如貸款買二套房，貸款首付款比例不得低於60%。

3、首付款比例爲個人住房按揭貸款的30%。根據中低收入者的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積低於90平方米的，首付款比例仍爲20%。