首付三成怎麼算

首付三成按銀行評估房產價值的三成計算，當然購房者實際支付首付也可以高於這個額度，但是一般不能低於它，餘下的從銀行貸款。一般首套房能夠首付三成，而買二套房的話，首付比例通常需要達到四成以上。

1、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

在實際操作過程中，買房首付比例的幾種可能：

(1)購買新房，並且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況爲30%;

(2)在首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付爲30%;

(3)二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;

(4)三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。

2、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。