法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子可以買。根據規定，拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

1、瞭解購房流程：購買司法拍賣的房子跟購買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒收房屋的，都是因爲債務人無法履行到期債務，才被法院沒收進行拍賣的。首先參與競拍的話要交一筆押金，拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶，也就是說購買司法拍賣的房子是需要全款購買的，大家事先一定要要清楚這一點，如果拍到手又不要，押金不退。

2、瞭解原房主情況：購買司法拍賣的房子可能會涉及到很多的債務問題，所以購房者要對之前房主的具體情況瞭解清楚，很多房主是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會存在很複雜的債務問題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

3、瞭解房產現狀：除了房主的情況要了解清楚之外，對於房子目前的狀況購房者也要主動去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒那麼方便，購房者不去實地考察看房，就會錯過很多問題，導致購房之後糾紛的發生。購買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。所以不管是購買什麼樣的房子，去實地看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

4、房產性質要清楚：房屋產權性質不清楚的話，購房者購買了房子之後就很有可能辦理不了過戶手續，這是購買房子的時候可能遇到的非常致命的問題。主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等，如果房子在這些方面存在問題的話，購買這種司法拍賣的房子，大家還是要慎重一些。