安置小區的房子可以買賣嗎

安置小區的房子是可以進行買賣的，但是如果購房者想要去購買安置房，那麼在購買的時候就一定要注意安置房的產權，如果是集體土地上的安置房，那麼必須是同村的居民纔可以進行買賣。購房者一定要注意，有些安置房是屬於小產權房，也就是該安置房的土地屬於集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。而有些地方則要求安置房滿了五年之後才能上市買賣。

購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對於動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或爲合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。

因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

安置房要再上市交易，是需要在取得房產證之後的。如果在未取得房產證的時候買賣，不能辦理過戶手續，也就無法取得該套房屋的產權。

安置房取得房產證之後，交易流程和普通二手房交易並無太大區別，只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程爲：

1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後填寫房地產買賣契約;

2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況;

3、填寫房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章;

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產產權產籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然後，交費後調取房屋分層分戶平面圖;

5、持上述所有資料到房地產交易中心私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。具體工作細節上的變動，以房管部門安排爲準。